¿Se puede obtener una hipoteca si se está jubilado?

Cuanto más envejecemos, más difícil es obtener un préstamo para financiar la compra de una propiedad. Entonces, ¿hasta qué edad se puede pedir una hipoteca?

Descubra toda la información sobre la financiación de un proyecto inmobiliario para jubilados en nuestro artículo.

Préstamo después de los 60, 70 años

Conseguir un préstamo bancario cuando se está jubilado no es necesariamente fácil. Aunque la pensión de jubilación represente una sólida garantía de devolución de las mensualidades, el jubilado debe tener capacidad suficiente para obtener un préstamo, con un nivel de endeudamiento compatible, así como los gastos de subsistencia restantes. Se realiza sistemáticamente un estudio, como en el caso de un préstamo que sigue activo, pero el jubilado estará expuesto a requisitos adicionales, como la edad a la que finaliza el préstamo.

De hecho, los bancos impondrán una edad de finalización del préstamo, es decir, un límite de edad en el que el prestatario debe haber terminado de devolver el préstamo. Puede variar en función de la entidad de crédito y del banco, pero en general es de 90 años. Esto significa que la duración del préstamo inmobiliario debe tenerse en cuenta en la estimación de la financiación, ya que cuanto mayor sea la edad del jubilado, menor será la duración, lo que puede afectar a la viabilidad de la financiación inmobiliaria.

Seguro de fallecimiento e invalidez: el punto negro

Cuanto mayor sea el prestatario, más elevadas serán las primas del seguro de fallecimiento e invalidez. Para comparar las ofertas, es preferible basarse en el tipo efectivo global o TEG (el tipo de interés bruto, los gastos de expediente y el seguro).

La tarifa del seguro de fallecimiento/invalidez depende de su edad:

  • varía entre el 0,15% y el 0,30% para un prestatario joven
  • puede superar el 0,50% cuando el prestatario tiene más de 60 años
  • puede llegar al 0,80% a partir de los sesenta y cinco años

Cuanto mayor sea la edad o el estado de salud del prestatario, mayor será la prima. En algunos casos, el ADI puede incluso ser rechazado.

Préstamo inmobiliario para jubilados sin depósito

Con la nueva fórmula de financiación de Excellia Finance, puedes pedir un préstamo de hasta el 110% del valor del precio de compra de un inmueble nuevo. Una solución de préstamo inmobiliario para personas mayores que permite cubrir los gastos de transmisión (gastos de escritura de aproximadamente el 2 al 8% del precio de compra, según el tipo de propiedad nueva o antigua), así como los gastos asociados: gestoría y garantía. Sin embargo, desde el periodo del primer confinamiento, la financiación del 110% es posible esencialmente en el caso de una inversión de alquiler.

Si se trata de una compra en la antigua, la financiación es igual al 100% del precio de adquisición. Se requiere una contribución personal para cubrir la financiación de los costes auxiliares. Se trata de un porcentaje de entre el 7 y el 8%, es decir, el doble que en el caso de una compra de obra nueva.

Nota: A diferencia de los bancos de depósito, la entidad prestamista no exige ninguna domiciliación bancaria ni contribución personal a cambio de la financiación.

El préstamo inmobiliario elegible para personas mayores es una solución al préstamo puente para los propietarios que tienen la plena propiedad de su inmueble. Según el caso, también es posible financiar una dotación de tesorería en el plan de financiación.

La deuda del hogar antes de la operación no debe superar el 80%. La financiación también permite adquirir acciones de las SCPI. También puede incluir la compra de préstamos que se están reembolsando actualmente.